プレハブ建築市場規模と予測2026-2035、セグメント別（材料タイプ、構造、用途）、成長機会、イノベーション環境、規制の変化、戦略的地域分析（米国、日本、中国、韓国、英国、ドイツ、フランス）、競合動向（Nucor Building Systems、BlueScope、Kirby Building Systems、Zamil Steel、NCI Building Systems）

市場の見通し

プレハブ建築市場は、2026年から2035年にかけて10.5%を超える年平均成長率（CAGR）に支えられ、2025年の252億9,000万米ドルから2035年には686億4,000万米ドルに拡大すると予測されています。2026年には、売上高は276億6,000万米ドルに達すると予測されています。

• 基準年値 (2025): USD 25.29 Billion
• 年平均成長率 (2026-2035): 10.5%
• 予測年値 (2035): USD 68.64 Billion
• 履歴データ期間: 2021-2025
• 最大の地域: Asia Pacific
• 予測期間: 2026-2035

重要なポイント:

• アジア太平洋地域は、急速な工業化とインフラプロジェクトの推進により、2025 年に 41.2% を超える市場シェアを獲得しました。
• アジア太平洋地域は、中国/インドの建設ブームに後押しされ、2026 年から 2035 年の間に 12% を超える CAGR を達成すると予想されます。
• 2025 年には、平屋セグメントが倉庫や商業スペースでの幅広い使用により、63.7% を超える市場シェアを獲得しました。
• 2025 年には、鉄鋼セグメントが建設の費用対効果と耐久性により、68.6% の収益シェアを占めました。
• 2025 年には、プレハブ建物の市場シェアが 49.5% を獲得し、製造および物流施設での高い需要に支えられ、産業セグメントがその優位性を拡大しました。
• プレハブ建物市場を支配している主要企業は、Nucor Building Systems（米国）、BlueScope（オーストラリア）、Kirby Building Systems（米国）、Zamil Steel（サウジアラビア）、NCI Building Systems（米国）、Tata BlueScope Steel（インド）、Butler Manufacturing（米国）、Varco Pruden Buildings（米国）、MBCI（米国）、Interarch Building Products（インド）。

市場動向

コスト効率と迅速な建設への需要の高まり

プレエンジニアリング建築市場は、コスト効率と迅速な建設ソリューションへの需要の高まりを背景に、大幅な成長を遂げています。企業や政府が予算と工期の最適化を目指す中、プレエンジニアリング建築は従来の建設手法に代わる魅力的な選択肢となっています。世界銀行は、モジュール式およびプレエンジニアリング方式を採用したプロジェクトは最大50%の工期短縮が可能であり、効率性を重視する関係者にとって魅力的であると強調しています。この需要は、既存企業が製品・サービスを強化する戦略的機会を創出する一方で、新規参入企業は競争力のある価格設定と迅速な納品を通じて革新を起こし、市場シェアを獲得する機会を創出します。建設コストの上昇が続く中、コスト効率への重視は今後も続くと予想され、業界の今後の発展を左右するでしょう。

産業・倉庫セクターにおける採用拡大

プレエンジニアリング建築市場は、産業・倉庫セクターにおける採用の顕著な増加からも恩恵を受けています。電子商取引とグローバルサプライチェーンの需要の急増により、物流施設の急速な拡張が必要となり、迅速なターンアラウンドタイムと柔軟な設計が求められるケースが増えています。国際倉庫物流協会（IWALA）の報告書によると、倉庫スペースの需要は急増しており、企業は業務ニーズに適応できるプレハブソリューションの検討を迫られています。この傾向は、既存の建設会社にとってポートフォリオの多様化の機会となるだけでなく、成長著しいこの分野に特化した専門サービスを提供する新規参入企業にもメリットをもたらします。業界が進化するにつれ、プレハブ建築の柔軟性と拡張性は市場の需要に応え続けるでしょう。

持続可能でエネルギー効率の高い建築設計の統合

消費者と規制当局の両方がエネルギー効率の高い設計をますます重視する中、持続可能性はプレハブ建築市場を形成する重要な成長原動力となっています。米国グリーンビルディング協会は、持続可能な建築手法は環境への影響を軽減するだけでなく、運用コストも削減することを強調しており、プレハブ建築は環境意識の高い開発業者にとって魅力的な選択肢となっています。こうした持続可能性へのシフトは、既存企業にとって先進的な材料や技術を取り入れる道を開き、新規参入企業はグリーン認証や省エネソリューションへの需要の高まりを活かす機会となります。規制が強化され、消費者の嗜好が持続可能性へと移行するにつれ、プレハブ建築におけるこれらの原則の統合は、市場競争力と魅力を決定づける上で極めて重要な役割を果たすようになるでしょう。

業界の制約:

規制遵守の負担

プレハブ建築市場は、厳格な規制遵守要件のために大きな制約に直面しており、市場の成長と運用効率を阻害する可能性があります。これらの規制は地域によって異なることが多く、メーカーや開発業者の設計・建設プロセスを複雑化させています。例えば、国際建築基準協議会（ICC）は、安全性、エネルギー効率、環境影響基準を規定する数多くの建築基準を制定しています。これらの基準への準拠は、プロジェクトの期間を延長するだけでなく、コストを増大させ、消費者や投資家の躊躇につながります。全米住宅建設業者協会（NAHB）の報告書は、過度の規制負担が建設活動の減速につながり、プレハブソリューションの採用に直接影響を与える可能性があることを指摘しています。既存企業がこれらの複雑な枠組みを乗り越える中で、新規参入企業は市場シェアを獲得するのに苦労する可能性があります。その結果、確立されたコンプライアンスプロトコルを持つ既存企業が有利な市場環境が生まれる可能性があります。

サプライチェーンの脆弱性

サプライチェーンの脆弱性は、特にCOVID-19パンデミックのような世界的な混乱を受けて、プレハブ建築セクターに大きな打撃を与えています。特定の資材や部品を様々な地域から調達する必要があるため、業界は遅延や価格変動の影響を受けやすくなっています。マッキンゼー・アンド・カンパニーのレポートによると、物流と資材の入手の混乱はリードタイムとプロジェクトコストの増加につながり、企業はサプライチェーン戦略の見直しを迫られています。この状況は、長期契約を締結している既存企業だけでなく、信頼できる供給ラインを確保するための交渉力に乏しい新規参入企業にとっても課題となっています。市場がこれらの脆弱性に対処する中で、供給源の多様化と現地の製造能力への投資へと焦点が移っています。今後、これらのサプライチェーンの課題に対処することは、プレハブ建築市場における持続的な成長とレジリエンス（回復力）の向上に不可欠となるでしょう。

地域別予報

アジア太平洋地域の市場統計：

アジア太平洋地域は、2025年に世界のプレハブ建築市場の41.2%以上を占め、最大かつ最も急速に成長する地域として浮上し、年平均成長率（CAGR）は12%と予測されています。この優位性は、急速な工業化と、都市景観を一変させている大規模なインフラプロジェクトに起因しています。この地域の成長は、技術の進歩と環境に配慮した建設手法に対する規制強化を背景に、消費者の嗜好が費用対効果が高く持続可能な建設ソリューションへと移行していることで、さらに加速しています。例えば、アジア開発銀行は、持続可能なインフラ開発の重要性をその取り組みの中で強調し、環境問題に対処しながら建築手法を近代化するというこの地域のコミットメントを強調しています。その結果、アジア太平洋地域はプレハブ建築市場において投資家や関係者に大きな機会を提供しており、変化する市場動向の中で堅調なリターンを約束しています。

中国は、急速な工業化を武器に効率的な建設ソリューションへの高まる需要に対応し、アジア太平洋地域のプレハブ建築市場における中核的な拠点として位置付けられています。「一帯一路」構想をはじめとする同国の野心的なインフラ整備計画は、プレハブ構造物への投資を活性化させ、プロジェクトの早期完了とコスト削減を可能にしています。中国国家統計局によると、建設セクターのプレハブ工法への移行は、建築基準の再構築、競争力の強化、そして持続可能性目標への適合につながっています。この変革は国内のニーズを満たすだけでなく、中国をプレハブソリューションの輸出における主要プレーヤーとしての地位を確立しています。その結果、プレハブ建築市場における中国の躍進は、アジア太平洋地域全体の成長軌道に大きく貢献し、この分野における日本のリーダーシップを強化しています。

日本は、プレハブ建築市場における革新的な建設技術と高品質基準に重点を置くことで、アジア太平洋市場の基盤を築いています。同国の規制環境は、地理的な脆弱性を考慮すると極めて重要な地震耐性の向上を目的とした高度な建築技術の導入を促進しています。日本プレハブ建設業連合会は、プレハブ建築技術への投資が増加していると報告しており、効率的で耐久性のある構造物に対する消費者の需要の高まりを浮き彫りにしています。この傾向は、品質と安全を重視する文化的な傾向を反映しており、プレハブ建築市場における日本のリーダーとしての評判をさらに高めています。日本は革新と適応を続けながら、地域の景観形成において重要な役割を果たしており、プレエンジニアリングソリューションに対する急増する需要を活用したいと考えている関係者に戦略的な機会を提供しています。

北米市場分析：

北米は、商業、工業、住宅建設など、さまざまなセクターにわたる堅調な需要に牽引され、プレエンジニアリング建築市場で圧倒的なシェアを占めています。この地域の重要性は、高度なインフラ、技術革新、そして建築慣行における持続可能性への重視の高まりに由来しています。エネルギー効率と費用対効果の高い建設ソリューションへの嗜好の高まりが消費者行動の変化を招き、関係者は迅速な組み立てと廃棄物の削減という理由からプレエンジニアリング建築を優先しています。さらに、米国グリーンビルディング協会による最近のイニシアチブは、持続可能な建築慣行を強調しており、市場をさらに推進しています。経済変動への対応力に優れたこの地域は、サプライチェーン・ロジスティクスの進歩と相まって、将来の成長に有利な立場にあり、プレハブ建築市場における投資家や関係者に大きな機会を提供しています。

米国は、革新的な建設手法への大きな推進力を持つ北米のプレハブ建築市場で極めて重要な役割を果たしています。プレハブ建築の需要は特に産業部門で顕著で、企業は厳格な規制基準を満たし、業務効率を高めるために、こうしたソリューションを導入するケースが増えています。例えば、米国エネルギー省は、プレハブ建築の利点と合致する、エネルギー効率の高い建設を促進するための取り組みを導入しています。さらに、Nucor CorporationやButler Manufacturingなどの企業が技術革新を活用して生産プロセスを合理化し、コストを削減するにつれて、競争環境は激化しています。この傾向は、持続可能で費用対効果の高いソリューションを求める消費者の高まる需要を満たすだけでなく、北米のプレハブ建築市場における米国のリーダーとしての地位を強固なものにしています。

カナダも、環境の持続可能性と革新的な建築手法を強く重視することで、北米のプレハブ建築市場に大きく貢献しています。カナダ政府は温室効果ガスの排出削減に取り組んでおり、エネルギー効率の高い建設方法に注目が集まっています。そのため、プレハブ建築は開発業者や請負業者にとって魅力的な選択肢となっています。特に、カナダ グリーン ビルディング協会は、環境に優しいソリューションを求める消費者の好みによく合う、持続可能な建築手法の推進に尽力してきました。さらに、カナダの建設業界ではデジタル変革への移行が進んでおり、企業はプロジェクト遂行を最適化するためにビルディング インフォメーション モデリング (BIM) などの高度なテクノロジーを採用しています。持続可能性とイノベーションへのこうした重点は、プレハブ建築の魅力を高めるだけでなく、カナダを地域市場の重要なプレーヤーとして位置付け、この分野における北米のリーダーシップを強化します。

欧州市場の動向：

欧州のプレハブ建築市場は、進化する消費者嗜好と高まる持続可能性の優先事項に牽引された緩やかな成長を特徴とし、注目すべき存在感を維持しました。この地域の重要性は、環境規制と経済的回復力に適合する効率的な建築ソリューションへの傾向を強めている堅調な建設セクターに由来しています。モジュール建築における技術的進歩やデジタルトランスフォーメーションへの移行などの要因が需要を刺激し、欧州委員会のグリーンビルディングイニシアチブへの取り組みがこれを支えています。例えば、欧州連合のグリーンディールは、2050年までにヨーロッパを最初の気候中立大陸にすることを目指しており、持続可能なインフラへの投資を促進しています。これにより、プレハブ建築市場の関係者は、ダイナミックな変化に適応する上で大きなチャンスが生まれます。

ドイツは、強力な産業基盤とイノベーションへの取り組みを背景に、プレハブ建築市場で極めて重要な役割を果たしています。ドイツがエネルギー効率の高い建築手法に重点を置いていることは、ドイツ持続可能建築協議会（DGNB）が強調しているように、厳格なエネルギー性能基準を満たすプレハブソリューションの採用が増えていることからも明らかです。競争環境も激化しており、地元企業は先進技術を活用してカスタマイズを強化し、リードタイムを短縮しています。この傾向により、ドイツは地域のリーダーとしての地位を確立し、より広範な欧州の文脈の中で投資とコラボレーションの大きな機会を提供しています。

同様に、フランスは、持続可能な生活と効率的な資源管理に向けた文化的変化に後押しされ、プレハブ建築市場の主要プレーヤーとして台頭しています。フランス政府によるRE2020規制などの環境配慮型建設促進策は、新たな持続可能性基準に適合したプレハブ建築の需要を促進しています。ブイグ・コンストラクションをはじめとする大手建設会社は、モジュラー設計を製品に取り入れる傾向を強めており、これは業界におけるイノベーションへの幅広い潮流を反映しています。これにより、フランスはドイツのリーダーシップを補完する重要な市場として位置づけられ、投資家や戦略家にとって欧州のプレハブ建築市場の魅力を高めています。

セグメンテーション分析

 

構造別分析

プレハブ建築市場は平屋建てセグメントが牽引しており、2025年には63.7%の圧倒的なシェアを獲得すると予測されています。この優位性は、倉庫や商業スペースで平屋建ての建物が広く使用されていることに大きく起因しており、現代のサプライチェーンの物流ニーズを満たす効率的で拡張しやすい設計がますます好まれていることを反映しています。顧客の好みが多用途で持続可能な建築ソリューションへと移行するにつれて、平屋建てセグメントは建設時間の短縮とコスト削減の恩恵を受け、企業にとって魅力的な選択肢となっています。特に、国際建築基準法は安全性と持続可能性の重要性を強調しており、平屋建て構造の魅力をさらに高めています。このセグメントは、既存企業と新興企業の両方にとって、革新を起こし、進化する市場ニーズに対応するための大きな機会を提供します。電子商取引と急速な都市化の継続的なトレンドを考えると、平屋建ての建物の重要性は短期から中期的には続くと予想されます。

材料タイプ別分析

プレハブ建物市場では、鉄鋼セグメントが際立っており、2025年には68.6%という印象的なシェアを占めています。このリーダーシップは主に、建設における鉄鋼の費用対効果と耐久性によって推進されており、これは堅牢で長持ちする構造物に対する需要の高まりと一致しています。企業が持続可能な慣行を優先するにつれて、鉄鋼のリサイクル性は魅力を高め、環境意識の高い投資家や顧客を引きつけています。世界鉄鋼協会は、炭素排出量の削減における鉄鋼の役割を強調しており、これは持続可能な建設を支持する規制の傾向と共鳴しています。このセグメントは、市場での存在感を強化しようとする既存プレーヤーと革新的な鉄鋼技術の活用を目指す新規参入者の両方に戦略的利点を提供します。建設業界ではデジタルトランスフォーメーションと高度な製造技術の導入が進んでおり、鉄鋼セグメントは変化する市場動向に適応しながら、その重要性を維持する態勢が整っています。

アプリケーション別分析

アプリケーションセグメントにおけるプレハブ建築市場は、産業セクターの影響を大きく受けており、2025年には市場の49.5%以上を占めると予測されています。この強力な地位は、効率性と拡張性が何よりも重要となる製造・物流施設における高い需要によって推進されています。産業が進化するにつれ、適応性と効率性に優れた空間へのニーズが高まり、生産・流通要件の急速な変化に対応できるプレハブソリューションへの移行が進んでいます。国際標準化機構（ISO）は、このような施設が運用効率を高める上で重要であることを認識しており、これが産業セグメントの成長をさらに後押ししています。このセグメントは、既存企業と新規参入企業の両方に市場の変化に迅速に対応するための柔軟性を提供することで、戦略的優位性を生み出しています。製造業における自動化とスマートテクノロジーへの投資が増加するにつれ、産業用アプリケーションセグメントは今後数年間、イノベーションと関連性の中心であり続けることが予想されます。

競争環境

プレハブ建築市場における主要企業には、Nucor Building Systems、BlueScope、Kirby Building Systems、Zamil Steel、NCI Building Systems、Tata BlueScope Steel、Butler Manufacturing、Varco Pruden Buildings、MBCI、Interarch Building Productsなどが挙げられます。これらの企業は、革新的なアプローチと強力な製品ラインナップで市場をリードする地位を確立しています。例えば、Nucorは高度な製造技術を活用して効率性を高め、BlueScopeは世界的な展開により多様な市場ニーズに効果的に対応しています。Kirby Building SystemsとZamil Steelも、カスタマイズされたソリューションと強力な地域展開を通じて重要なニッチ市場を開拓し、市場での影響力を高めています。これらの企業が際立っているのは、規模だけでなく、この分野の顧客の期待に応えられる戦略的ポジショニングと品質へのこだわりによるものです。

プレハブ建築市場における競争環境は、主要企業間の戦略的イニシアチブがダイナミックに相互作用する点が特徴です。 Tata BlueScopeなどの企業と現地販売代理店との連携は、新興市場への浸透に効果的であることが実証されています。一方、NCI Building SystemsやButler Manufacturingなどの企業は、継続的なイノベーションを通じて製品ラインの強化に注力しています。複数のプレーヤーが研究開発に積極的に投資しており、持続可能な建築技術とカスタマイズオプションの進歩を促進しています。戦略的パートナーシップとイノベーションへのこうした共同の注力は市場競争力の再構築につながり、これらの企業は変化する顧客ニーズに巧みに対応し、新興企業に対して有利な立場を築くことができます。

地域プレーヤー向けの戦略的/実用的な提言

北米では、現地の請負業者やサプライヤーとのパートナーシップを促進することで、市場へのリーチを拡大し、プロジェクト遂行を効率化できるため、企業は地域の建設トレンドを活用できます。スマートビルディング技術の統合を重視することで、エネルギー効率の高いソリューションを求める顧客を引き付け、競争力を強化することもできます。アジア太平洋地域のプレーヤーにとって、物流や製造業などの需要の高いセクターをターゲットにすることで、急速な都市化のトレンドに乗ることが重要になります。テクノロジー企業と連携し、高度な製造技術を取り入れることで、製品ラインナップと運用効率をさらに向上させることができます。欧州では、グリーンビルディングへの関心が高まっているため、企業はサステナビリティへの取り組みへの参加を検討すべきです。環境団体との戦略的提携は、ブランドの評判を高め、環境意識の高い顧客への訴求力を高め、サステナブル建築のリーダーとしての地位を確立することにつながります。