Dimensione e quota di mercato degli appartamenti serviti, per tipo (a lungo termine, a breve termine), uso finale (viaggi aziendali/d'affari, viaggiatori per piacere), modalità di prenotazione: tendenze di crescita, approfondimenti regionali (Stati Uniti, Giappone, Corea del Sud, Regno Unito, Germania), posizionamento competitivo, rapporto sulle previsioni globali 2025-2034

Prospettive di mercato:

Si prevede che la dimensione del mercato dei residence crescerà da 125,27 miliardi di dollari nel 2024 a 403,19 miliardi di dollari entro il 2034, con un CAGR superiore al 12,4% durante il periodo di previsione (2025-2034). Si prevede che le entrate del settore per il 2025 saranno pari a 139,59 miliardi di dollari.

• Base Year Value (2024): USD 125.27 billion
• CAGR (2025-2034): 12.4%
• Forecast Year Value (2034): USD 403.19 billion
• Historical Data Period: 2021-2034
• Largest Region: Asia Pacific
• Forecast Period: 2025-2034

Dinamiche di mercato:

Driver e opportunità di crescita

Il mercato degli appartamenti serviti ha registrato una crescita significativa a causa di una confluenza di fattori che soddisfano le preferenze in evoluzione dei viaggiatori e le mutevoli dinamiche degli alloggi aziendali. Uno dei principali fattori di crescita è la crescente domanda di opzioni di alloggio flessibili, in particolare tra i viaggiatori d’affari che cercano un ambiente simile a quello di casa durante i soggiorni prolungati. Gli appartamenti serviti spesso offrono servizi come cucine e aree soggiorno separate, consentendo agli ospiti di godere di maggiore comfort e comodità rispetto alle tradizionali sistemazioni alberghiere.

Inoltre, la tendenza al lavoro a distanza e il numero crescente di nomadi digitali hanno spinto la domanda di appartamenti serviti, poiché offrono flessibilità e un ambiente più favorevole all’equilibrio tra lavoro e vita privata. La possibilità di prenotare alloggi in luoghi diversi e la disponibilità di Internet ad alta velocità e spazi di lavoro ben attrezzati rendono questi appartamenti molto attraenti per i professionisti remoti.

Un altro fattore significativo è il crescente interesse per i viaggi con la famiglia allargata e le vacanze di gruppo. I residence spesso si rivolgono a gruppi o famiglie più grandi, offrendo più spazio e riducendo il costo complessivo per persona rispetto alla prenotazione di più camere d'albergo. Questo cambiamento nelle dinamiche di viaggio delle famiglie dimostra la versatilità e il fascino degli appartamenti serviti nel soddisfare le diverse esigenze di alloggio.

L’enfasi sui viaggi esperienziali sta creando opportunità anche per il mercato degli appartamenti serviti. I viaggiatori cercano sempre più esperienze autentiche e cultura locale, e gli appartamenti serviti sono spesso situati in quartieri residenziali, offrendo agli ospiti un'atmosfera più genuina della destinazione. Questo tocco locale accresce il fascino degli alloggi serviti, attirando coloro che cercano qualcosa di più di un semplice posto dove dormire.

Restrizioni del settore

Nonostante la sua traiettoria positiva, il mercato degli appartamenti serviti deve affrontare diverse restrizioni che potrebbero incidere sulla sua crescita. Una sfida importante è il contesto normativo che circonda gli affitti a breve termine in varie regioni. I comuni stanno adottando sempre più regolamenti severi e leggi di zonizzazione per gestire l’afflusso di affitti a breve termine, che possono rappresentare barriere all’ingresso per i nuovi operatori di appartamenti serviti.

Inoltre, la concorrenza degli hotel tradizionali e delle opzioni di alloggio alternative, come gli affitti per le vacanze, aggiunge pressione al settore degli appartamenti serviti. Gli hotel spesso hanno stabilito programmi di riconoscimento e fidelizzazione del marchio, che possono attirare i clienti lontano dagli appartamenti serviti. Inoltre, le piattaforme che facilitano gli affitti per le vacanze possono minare il vantaggio competitivo degli appartamenti serviti in termini di servizi e comfort.

Un altro ostacolo significativo è l’incertezza economica che può influenzare la spesa per i viaggi. Le fluttuazioni dell’economia, insieme a eventi globali come pandemie o tensioni geopolitiche, possono portare a una riduzione della domanda di viaggi, incidendo sui tassi di occupazione degli appartamenti serviti. Questa volatilità economica rende difficile per gli operatori mantenere flussi di entrate stabili e ottimizzare le strategie di prezzo.

Anche le sfide operative svolgono un ruolo nel limitare la crescita nel mercato degli appartamenti serviti. La gestione di proprietà in luoghi diversi richiede risorse significative, strategie di marketing efficaci e la capacità di fornire una qualità del servizio costante. La complessità del mantenimento di proprietà diverse può mettere a dura prova le capacità operative, in particolare per gli operatori più piccoli sul mercato.

Previsioni regionali:

America del Nord

Il mercato degli appartamenti serviti in Nord America è guidato principalmente dagli Stati Uniti e dal Canada. Negli Stati Uniti, i principali centri urbani come New York, Los Angeles e Chicago stanno assistendo a una domanda significativa di appartamenti serviti, attribuita al crescente numero di viaggiatori d’affari ed espatriati. L’aumento del lavoro a distanza e del trasferimento temporaneo di posti di lavoro ha ulteriormente stimolato la necessità di soluzioni di vita flessibili. Anche il Canada presenta un mercato in crescita, in particolare in città come Toronto e Vancouver, dove l’afflusso di lavoratori qualificati e turisti aumenta l’attrattiva degli alloggi serviti. La tendenza generale verso soggiorni più lunghi e soluzioni abitative di qualità sta favorendo una crescita costante in entrambi i paesi.

Asia Pacifico

Nella regione Asia-Pacifico, il mercato degli appartamenti serviti sta vivendo una forte espansione, in particolare in Cina, Giappone e Corea del Sud. La Cina si distingue come una potenza con città come Pechino e Shanghai in testa, guidate da un’economia in forte espansione e da un numero crescente di viaggiatori internazionali ed espatriati. Anche il mercato giapponese è degno di nota, soprattutto a Tokyo e Osaka, dove c'è una forte preferenza per alloggi con servizi di alta qualità sia tra i viaggiatori d'affari che di piacere. La Corea del Sud, in particolare Seul, sta assistendo a una rapida crescita dovuta ai crescenti impegni commerciali globali e alla popolarità dei viaggi esperienziali. L'intera regione beneficia di una forza lavoro dinamica e di un'urbanizzazione, posizionandola favorevolmente per una crescita continua nel settore degli appartamenti serviti.

Europa

Il mercato degli appartamenti serviti in Europa evidenzia un’attività robusta, in particolare nel Regno Unito, in Germania e in Francia. Il Regno Unito, con Londra in prima linea, è un importante hub per affari e turismo, guidando la domanda di appartamenti serviti tra i viaggiatori aziendali e i turisti che cercano comodità e comfort. La Germania, in particolare città come Berlino e Francoforte, sta vivendo una crescita significativa, attribuita alla sua forte economia e all’aumento dei collegamenti commerciali internazionali. La Francia, in particolare Parigi, presenta un mercato vivace con crescente appeal tra i viaggiatori che preferiscono la flessibilità e i comfort offerti dai residence. Questa regione si distingue per i suoi diversi paesaggi economici e la crescente frequenza dei viaggi, supportando un ambiente favorevole per gli alloggi serviti.

Analisi della segmentazione:

In termini di segmentazione, il mercato globale Serviced Apartment viene analizzato sulla base di Tipologia, Utilizzo finale, Modalità di prenotazione.

Digita segmento

Il mercato degli appartamenti serviti può essere segmentato in base alla tipologia di alloggi offerti. I sottosegmenti chiave all'interno di questa categoria includono appartamenti con servizi tradizionali, appartamenti con servizi di lusso e hotel per soggiorni prolungati. I tradizionali appartamenti serviti si rivolgono a viaggiatori d'affari e famiglie che cercano un ambiente familiare mentre sono in movimento. Gli appartamenti di lusso, spesso situati in posizioni urbane privilegiate, attraggono privati ​​con un patrimonio netto elevato e clienti aziendali alla ricerca di comfort e servizi premium. Gli hotel per soggiorni prolungati, che combinano le caratteristiche di un hotel e di un appartamento, hanno visto un aumento di popolarità tra i viaggiatori a lungo termine. Tra questi, si prevede che il segmento degli appartamenti di lusso sarà quello con le maggiori dimensioni del mercato, alimentato dall’aumento dei redditi disponibili e da una crescente preferenza per esperienze di viaggio di alto livello.

Segmento di utilizzo finale

Il segmento di utilizzo finale del mercato degli appartamenti serviti comprende casi d'uso aziendali, ricreativi e di altro tipo. Le aziende rappresentano una parte significativa della domanda, con le aziende che optano per appartamenti serviti per i propri dipendenti in missione di lavoro, riconoscendo il rapporto costo-efficacia e il comfort che offrono rispetto agli hotel convenzionali. Anche il segmento del tempo libero sta guadagnando terreno, in particolare tra le famiglie e i gruppi alla ricerca di opzioni di alloggio flessibili che consentano di cucinare e intrattenersi. Tra questi sottosegmenti, si prevede che l’uso finale aziendale subirà la crescita più rapida a causa della crescente tendenza alla globalizzazione e all’espansione delle multinazionali, che richiedono soggiorni prolungati per il personale in viaggio d’affari.

Segmento Modalità di prenotazione

Nel segmento delle modalità di prenotazione, il mercato degli appartamenti serviti può essere classificato in prenotazioni online e prenotazioni offline. Le piattaforme di prenotazione online, comprese le agenzie di viaggio e i portali specializzati di appartamenti serviti, hanno rivoluzionato il modo in cui i viaggiatori si assicurano un alloggio, offrendo comodità e prezzi competitivi. Il metodo di prenotazione offline, che prevede contatti diretti con proprietari o agenti, è ancora rilevante, soprattutto nei mercati di nicchia in cui il servizio personale è apprezzato. Con il continuo progresso della tecnologia, il segmento delle prenotazioni online è destinato a crescere rapidamente, conquistando una quota maggiore del mercato grazie al miglioramento dell’esperienza degli utenti e alla proliferazione delle applicazioni di prenotazione mobile. Questo cambiamento è fondamentale per soddisfare le esigenze dei viaggiatori esperti di tecnologia che apprezzano la facilità di prenotazione come parte essenziale della loro esperienza di viaggio.

Panorama competitivo:

Il mercato degli appartamenti serviti è caratterizzato da un panorama competitivo che si è evoluto in modo significativo negli ultimi anni. Con una crescente preferenza per opzioni di alloggio flessibili sia tra i viaggiatori d'affari che di piacere, il mercato ha visto l'emergere di numerosi attori che vanno da marchi alberghieri affermati a fornitori di nicchia. I fattori chiave della concorrenza includono la differenziazione delle offerte di servizi, l’espansione geografica e l’integrazione della tecnologia per migliorare l’esperienza degli ospiti. Le aziende si concentrano sempre più sulla fornitura di servizi come cucine completamente attrezzate, servizi di lavanderia e spazi comuni per attirare una clientela diversificata. Inoltre, l’ascesa delle piattaforme di prenotazione online ha intensificato la concorrenza, consentendo ai clienti di confrontare facilmente offerte e prezzi.

I migliori attori del mercato

1. La Ascott limitata

2. Oakwood in tutto il mondo

3.Marriott International

4. Gruppo InterContinental Hotels (IHG)

5. AccorHotels

6. Ospitalità dei Fraser

7. Ospitalità globale BridgeStreet

8. Gruppo alberghiero Harrys

9. Staycity Aparthotel

10. Cottage per vacanze Sykes